Uppskovsräntan på vinster

Den nya bostaden får du köpa tidigast året innan och senast året efter att du har sålt din gamla bostad. Både bostaden du säljer och den du köper ska finnas i Sverige eller EES-området. Du ska flytta in i din nya bostad senast 2 maj året efter att du har sålt din gamla. Hur länge kan jag skjuta upp vinstskatten? Du kan skjuta upp skatten så länge du uppfyller kraven för att få göra uppskov.

Undvika vinstskatt bostad

Men uppskovet innebär att du har en skatteskuld som måste betalas någon gång, till exempel om du säljer bostaden och flyttar till en hyresrätt eller av dina arvingar när du går bort. Går det att ansöka om uppskov i efterhand? Du som har gjort en bostadsaffär de senaste åren, betalat in skatten men ångrar dig, behöver inte misströsta.

Det går nämligen att ångra sin deklaration sex år bakåt i tiden, det vill säga om bostadsaffären gjordes eller senare. Den som har ett uppskov kan sägas ha ett lån hos staten och de senaste åren har man fått betala ränta på cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet till staten, så kallad uppskovsränta. Uppskovsräntan togs bort inkomståret vilket betyder att du alltså inte behöver betala någon årlig skatt från och med deklarationen om du har ett bostadsuppskov och bostaden såldes före år Har du sålt år eller senare kommer du inte att betala någon årlig skatt alls.

Syftet med att ta bort uppskovsräntan är att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Tanken är att om det blir billigare för hushållen att byta bostad ska de bli mer villiga att göra det. Själva vinstskatten är lika hög som tidigare så förändringen gör det bara billigare att skjuta upp den. För ett enskilt hushåll som har ett uppskov innebär den slopade skatten sparade pengar.

Den årliga skatten uppgick till ungefär 5 kronor per miljon man hade i uppskov och det är pengar man nu slipper betala. Du kan begära uppskov i efterhand Förändringen innebär också att vissa hushåll kan fundera på att begära uppskov i efterhand — upp till 5 år tillbaka i tiden. Om du till exempel säljer en bostad med vinst på 1 miljon kronor måste du betala kronor i vinstskatt.

För den som köper en ny bostad efter försäljningen kan vinstskatten bli svår att betala och det är ofta pengar som behövs för köpet av den nya bostaden. På grund av detta kan man ansöka om uppskov. Det innebär helt enkelt att man skjuter upp betalningen av vinstskatten tills dess att man säljer sin nya bostad. Det kan vara fördelaktigt när du ska köpa en ny bostad och behöver pengar till kontantinsatsen eller för att få ner ränteutgiften på den nya bostaden, säger Katarina Henriksson, privatrådgivare på Sparbanken Tanum.

Vad krävs för att få uppskov?

Uppskov regler

För att få beviljat uppskov krävs att: Din vinst är mindre än 3 miljoner kronor som är taket för uppskovet. Har du gjort en större vinst kan du inte begära uppskov. Uppskovsbeloppet är minst 50 kr per ägare av bostaden. Du säljer en bostad inom Sverige eller EES-området. Att privatbostaden du säljer varit din permanentbostad i minst ett år alternativt varit din permanentbostad i tre år under de senaste fem åren.

Du köper en ny bostad i Sverige eller övriga EES-området året innan eller året efter försäljningen av din gamla bostad. Du flyttar in i den nya bostaden senast 2 maj andra året efter försäljningsåret.